Compravendita immobiliare

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» Intervento in atto di persone fisiche
  • Per tutti » Carta d'identità o patente
  • Per tutti » Tesserino del codice fiscale
  • Per tutti » Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Per celibi, nubili, vedovi, divorziati » Certificato di stato libero o di vedovanza
  • Per coniugati, anche se separati » Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
  • Per separati e divorziati » Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
  • Per coniugati » Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Per coniugati » Copia dell’atto di fondo patrimoniale
  • Per intervento di procuratore » Copia autentica della procura
  • Per rappresentanza di incapaci » Autorizzazione giudiziale
  • Per extracomunitari » Permesso di soggiorno

» Intervento in atto di enti e società
  • Per tutti » Documento d’identità del legale rappresentante
  • Per tutti » Certificato camerale
  • Per tutti » Statuto vigente
  • Per enti con consiglio di amministrazione » Libro verbali con delibera firmata
  • Per intervento di procuratore » Copia autentica della procura

» Documenti inerenti l’oggetto della compravendita
  • Titolo di acquisto » Rogito o sentenza
  • Se l’acquisto è avvenuto per successione » Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
» Accettazione di eredità

  • Se c’è contratto preliminare » Copia del contratto
  • Se è edificio condominiale » Regolamento di condominio
» Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

  • Se si tratta di unità immobiliare » Certificato catastale e planimetria con confini
» Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
» Referto tecnico

  • Se si tratta di terreno » Certificato catastale e planimetria con confini
  » Certificato di destinazione urbanistica

  • Se c’è ipoteca precedente da cancellare » Lettera di assenso della Banca
  • Se c’è credito d’imposta » Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

» Memo per l’atto di compravendita
» Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
» Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
» Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
» Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
» Verificare metratura aree di pertinenza
» Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
» Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
» Verificare se ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

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